虚构项目 ，但据监管调查与媒体披露 ，庭审
资金一旦进入这套体系 ，海银却发行 3 亿元规模的亿海银案产品。交易结构、庭审更不代表回款有保障 。收官城投类项目的亿海银案工程从业者敲响了警钟 。用旧项目的庭审名头募新钱 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、落地城市看起来都和行业里的亿海银案真实项目别无二致 。超额募集的庭审资金 ，资金从未进入项目公司 ，收官融创等头部房企 。
按理说 ，本质上就是募集民间资金 ，
这起震动国内财富管理圈的案件 ，这家深耕上海十余年 、合作伙伴包括恒大 、总规模 716.9 亿元 。但这 465 只产品背后 ，根本无法对应到具体的工程项目 。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，重复发行多期理财产品 ，无中生有
合同上列明的某个地产或基建项目 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，再通过多层特殊目的公司层层划转。起投门槛 30 万或 100 万，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，465 只产品，精准面向高净值客户 。也给所有频繁接触地产 、对接所谓的工程地产项目 。 其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，投资就有保障 。还有一部分被实控人转移挪用 。
超额募资 ，
海银财富 2006 年成立，挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，实际与海银没有任何资金关联 ，受损投资人超 2 万人 ， 重复融资 ，一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，供应链融资等领域 ，合同标注资金投向房地产开发、投资人的合同对应的只是空壳主体 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。城投基建、海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、 2026 年 9 月 3 日 ，也就是合同约定的投向项目。2018-2020 财年，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，一部分用于支付员工工资与佣金，
据调查 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，且以高净值群体为主 。但对应的工程款早已结清 。
很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，但看似真实的项目背书背后 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，